在浏览器中获取最新消息。单击此处打开通知。

突发新闻

出版:|更新:

如果我们要严肃对待降低种族不公,还必须讨论国家不平衡的经济机会。

明尼阿波利斯一名黑人被警察拘留后死亡,引发了全国性的抗议活动,引发了一系列关于种族不平等的问题,包括在住房方面非常明显的日益扩大的贫富差距。只要看看美国人口普查局(Census Bureau)的数据就知道了。

到2020年初,65%的美国人拥有住房,低于本世纪初的67%。然而,第一季度只有44%的非裔美国人拥有自己的住房,而2000年初这一比例为45.7%。这是所追踪的种族类别中降幅最大的一次。

白人的持股比例也有所下滑,但跌幅不大:目前为73.4%,而当时为73.7%。拉美裔在2000年的所有权上落后于黑人,他们的份额从20年前的45.7%上升到2020年的48.9%。而对于“所有其他人”(主要是亚洲人)来说,最新的持股比例为56%,高于20年前的53.6%。

本世纪在房屋拥有方面缺乏重大进展令人震惊,尤其是当你考虑到所有努力创造住宅房地产。这一点非常重要,因为住房通常是家庭最大的开支。所有权,如果没有别的东西,可以带来健康的经济稳定。

但令人悲哀的事实是,对于太多人来说,这变得太容易了,太有利可图了,以至于他们无法接受拥有住房是为了“小康”的东西

没有什么能改变所有权需要稳定收入这一基本事实。但看看典型的黑人工人,他们的工资比普通白人雇员低四分之一左右。而黑人失业率平均比本世纪白人失业率高出整整5个百分点。

从教育成就、工作技能水平到职业选择,这些工作场所的差异可以与所有事情联系在一起。是的,种族主义在这里也适用。

不管工资差异的原因是什么,加起来,一个典型的黑人家庭比一个典型的美国人更有60%的可能是租房者。

租房者的哀叹

不是每个人都有所有权。

这并不是一条通往财富的必由之路,但总的来说,房主比租房者更富有。所有权的额外津贴就是这个等式的一部分。

另外,让我们礼貌地说,在住房政策方面,租房者,不管他们的人口状况如何,都不是一个受欢迎的群体。长期以来,经济规模一直倾向于所有制。

想想最近为缓解冠状病毒“呆在家里”命令带来的经济影响而提供的住房援助。顺便说一句,这场流行病以几乎是其他人两倍的速度杀死了美国黑人。

我们先从跳过每月房款的休息开始。

是的,许多房东允许租房者延迟付款,部分原因是政府的推动。还有一些政府鼓励的暂停驱逐令,给了房客一些住房保障。但在许多情况下,房客必须迅速弥补付款不足。

与业主的报价相比。

由于政府的一些干预措施,有抵押贷款的人在经济困难的情况下也得到了类似的宽限,因为放贷人没有支付房屋贷款。但是,还款计划可以像在抵押贷款结束时将拖欠的款项放在一起一样慷慨。这可能意味着几十年来什么都没有得到回报。

此外,业主还受益于美联储(Federal Reserve)下调其控制的利率。此外,央行也成为抵押贷款支持债券的买家。这将抵押贷款利率推到了历史低点——是的,这也可能有助于租房者想要房子。但多数情况下,这些削减让现有业主有机会通过贷款再融资来降低住房开支。

此外,美联储和抵押贷款监管机构还让“服务商”(即收取贷款的公司)更容易应对已发生的拖欠贷款浪潮。没有向房客的房东提供可比的援助,以应付拖欠的租金支票。

为所有权而操纵

所有这些金融修补措施都被认为是一种支撑房地产市场的方法,希望这是一场短暂的经济灾难,是通过努力减缓流行病蔓延而造成的。

住房援助是一种可以理解的冲动。这是整个经济的一大块,如果它受到影响,其他企业也会受到影响。

然而,这是另一个住房制度如何操纵所有权的例子。

首先是由联邦政府支持的大型机构,如联邦住房管理局、退伍军人管理局、房地美和房利美,为大部分抵押贷款市场提供动力

还有税码。业主每月的付款可以为支付的利息税和财产税创造税收减免。当一个房地产被出售时,大部分的利润也可能被避税。

让我明确一点:拥有住房的财政优势都与种族无关。但黑人,作为业主的代表性明显不足,错过了这种偏袒。

不存在简单的解决方案。尤其是如果你试图想象没有政府支持或干预的住房,这取决于你的观点。

我们知道,从政府动机和私营企业“创新者”两方面来看,疯狂的宽松贷款在本世纪初肯定不是一条可持续的所有权之路。无论如何,必须找到新的思维。

我们是否应该重组所有权的过度慷慨的财务利益?补贴更多租房者?更多的租金管制?打破房地产垄断?彻底改革陈旧的政府监管、建筑方法和/或房地产交易系统?

我有没有提到建造更多的“经济适用”住房,出租还是拥有?

有没有行业领袖会推广新的模式?开发商谁会建造利润较低的项目?邻居们谁会接受更密集的住房增加到他们的社区?支持这种革命的政治意愿?

削减住房成本,创造更公平的购房机会,将有助于所有美国人。但这对美国黑人来说非常重要——最不可能拥有。

更多的是房地产