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加州已经走了很长的路自2008年房地产市场触底。2009年2月,REO销售占60%的房屋销售,和卖空股票销售30%和10%,根据加州房地产经纪人协会高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。

主讲人在一年一度的硅谷Association of Realtors)经济研讨会&本月召开会员大会Appleton-Young说今天的市场是相反的——股票销售占98%,上仅为1%。

经济看起来不错。失业率最低的40年。消费者信心是18年来最高。通货膨胀率仍然很低。

的增长,虽然很好,有它的副作用。美联储自2015年12月以来8次提高利率,可能加息一次由今年年底和明年4倍。Appleton-Young称,2019年的前景是为了更高的利率,这将影响住房负担能力更大。再加上,税收改革法案使得住房少的激励。

Appleton-Young表示,中国正进入第十年的积极的经济增长,但经济增长减速的速度。明年可能会回到2.4%的增长水平。

”正在进行转变,”Appleton-Young说。

加州需要180,000辆,目前的赤字三百万辆。国家正在丧失其工人阶级和千禧一代其他州,建造更多的房屋和负担得起的住房。

”问题是,多久可以经济强劲如果住房不是吗?”Appleton-Young大声问道。引用C.A.R.首席执行官乔歌手,她说,”在某种程度上需求供应问题成为一个问题。””

的C.A.R.首席经济学家认为加州将继续超过其他国家,但就业增长将受到影响,因为负担能力。的住宅自有率同比下降。相信在2025年加州将成为多数房东。

”我们需要建造更多的住房,定义密度的态度,并建立适当的基础设施,”Appleton-Young说。

凭借其强大的经济和科技行业的扩张,Appleton-Young认为海湾地区是最坚实的风化更改。”硅谷的中心是经济增长。你是吧!”她喊道。

”湾区的力量增长的收入和工作,”Appleton-Young补充道。”价格不会下降,他们只是上升缓慢。我们在一个缓慢的挤压,但它不是一个灾难性的。我没有看到经济摇摇欲坠。””

总结市场的状态,Appleton-Young告诉房地产经纪人,”我们要从伟大的好。这是一个改变你必须与消费者谈论。””

预计明年销售额7%的回调,她说,指出房地产经纪人需要顾问和教育消费者的市场。由于利率上升,这是一个很好的时间来购买和出售的好时机。

”卖家需要直接与他们的价格,而不是玩游戏,”Appleton-Young说。

房地产经纪人提供的信息在本专栏中介绍的硅谷房地产经纪人协会成员的www.silvar.org。发送问题任何话题到rmeily@silvar.org。

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